Рынок коттеджных городков в Киевской области вырос на 6%

logo


По состоянию на 15/01/2020 по данным портала www.zagorodna.com, в Киевской области насчитывается 634 коттеджных городков в сравнении с 598 городками в январе 2019, т.е. на рынок в течение года вышло 36 новых проектов. Картинка: Карта коттеджных городков Киевской областиЗа год рынок коттеджных городков Киевской области вырос на 6,04%. В сравнении с предыдущим годом темпы выхода новых проектов упали на 48%.

В 270 коттеджных поселках под Киевом строительство завершено в сравнении с 255 коттеджными городками в январе 2019 года. За год было введено в эксплуатацию 15 коттеджных городков. Темпы ввода в эксплуатацию снизились в сравнении с предыдущим годом на 55%.

Статья по теме: Рынок коттеджной недвижимости пошел на поправку

В 274 коттеджных поселках возле Киева в настоящее время ведется строительство, что на 21 городок больше в сравнении с январем 2019 года. Темпы строительства снизились в течение года на 41,6%.

В настоящее время 90 коттеджных городков находятся на стадии проектирования. В сравнении с началом года количество проектов не изменилось.

В 166 коттеджных городках Киевской области строительство «заморожено», что составляет 45,6% от строящихся и проектируемых коттеджных городков.В сравнении с 2018 годом, количество «замороженных» проектов снизилось на 1,19%.

Динамика количества коттеджных городков в Киевской области, январь-2019 – декабрь-2019, (по данным www.zagorodna.com)

По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко  «в течение 2019 года на рынок вышло 36 новых проектов. Это небольшие коттеджные поселки эконом-класса, таунхаусы и дуплексы на небольшое количество домовладений.Первенство занимают таунхаусы (21 проект), на втором месте коттеджи (8 проектов), 7 городков с дуплексами.В 2019 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает по несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы и еще участки под застройку.

Картинка: Количество коттеджных поселков под КиевомЕсли проанализировать новые проекты, то, в основном, это мини-городки на 4-64 домовладений с преобладанием таунхаусов и дуплексов. Поселки строятся на участках от 10 соток до 3 га. Площадь домовладений в коттеджных городках колеблется от 60 до 250 кв.м. Домовладения в городках имеют участки от 1 до 18 соток.Строятся новые городки из газобетона, керамоблоков и из кирпича.

Поскольку для строительства таких объектов нужно меньше средств, чем на возведение полноценных коттеджных городков с объектами инфраструктуры, поэтому появляются они в селах и городах рядом с имеющейся инфраструктурой, лесом, речкой в ближнем пригороде Киева на расстоянии 2-19 км».

Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (231 городок в сравнении с 214 городками в январе 2019 года).В течение года на рынок в районе вышло 17 новых проектов, что на 50% ниже, чем в 2018 году.

На втором месте по количеству коттеджных городков идет Обуховский район с 73 коттеджными поселками. В течение анализируемого периода здесь появилось лишь 2 новых проекта.

Третье место по количеству коттеджных поселков у Макаровского района (67 городков). В районе с начала года не появилось новых проектов.

В течение января-декабря 2019 года новые коттеджные городки появились во всех районах, за исключением Барышевского, Белоцерковского, Бородянского и Макаровского районов.

По количеству проектируемых, строящихся и построенных городков Киево-Святошинский район держит первенство.

По количеству «замороженных» объектов Киево-Святошинский район в лидерах (38 городков).

Если проанализировать типы недвижимости в коттеджных городках под Киевом, то увидим следующее: преобладают коттеджи в 315 коттеджных городках, на втором месте — таунхаусы (208 поселков) и на третьем месте — дуплексы (51 городок).

В течение января-декабря на рынок коттеджных поселков Киевского региона вышло 21 проект с таунхаусами, что составляет 58,33% от количества новых проектов, что на 10% больше, чем в прошлом году.

Новым трендом для украинского рынка загородной недвижимости 2016-2019 годов является выход на рынок небольших коттеджных городков эконом-класса с преимуществом таунхаусов как типа недвижимости.

Многие застройщики и девелоперы Киевской области на территории строящихся и новых жилых комплексов одну или несколько очередей отводят под строительство таунхаусов, дуплексов или коттеджей.

Ищите коттеджный городок в пригороде Киева? Самый полный каталог коттеджных поселков Киевской области к вашим услугам!

Виктор Коваленко© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com