Як змінилися ціни на житло за півтора року (інфографіка)

Ціни на нерухомість під час першого локдауну навесні 2020 року впали на 3,25%. Але вже впродовж 1,5 року ринок не просто відновився, а показав значне зростання: вторинний фонд подорожчав на 16,4%, будинки з 2011 року — на 16,7%.

Finance.ua як портал, який стежить за цінами на нерухомість, розповідає, чи подорожчало житло з 1 січня 2020 року по липень 2021 року в містах-мільйонниках України.

Вторинка. За даними аналітиків OLX, квартири, побудовані до 2011 року, дорожчають повільніше, але завжди стабільно. Серед міст-мільйонників подешевшали лише трикімнатні квартири в Одесі, але і там ціни впали менше ніж на $1 тис. від загальної ціни об’єкта.

Динаміка цін на вторинне житло за півтора року

Київ:

1-кімнатні: середня ціна – $41 тис. (+17%);

2-кімнатні: $59 тис. (+18%);

3-кімнатні: $83,3 тис. (+23%).

Дніпро:

1-кімнатні: $29 тис. (+26%);

2-кімнатні: $38 тис. (+31%);

3-кімнатні: $48 тис. (+33%).

Одеса:

1-кімнатні: $26 тис. (+2%);

2-кімнатні: $36 тис. (+4%);

3-кімнатні: $45 тис. (+5%).

Харків:

1-кімнатні: $24 тис. (+30%);

2-кімнатні: $35,5 тис. (+18%);

3-кімнатні: $47 тис. (+15%).

Львів:

1-кімнатні: $32 тис. (+7%);

2-кімнатні: $44,7 тис. (+12%);

3-кімнатні: $52 тис. (+5%).

Житло на етапі будівництва. За даними аналітиків, цей сегмент ринку нерухомості постраждав найбільше від локдауну і зниження економічної діяльності: ціни у Львові та Харкові за 1,5 роки так і не повернулися до докарантинних показників. А ось Київ – навпаки. Після короткострокового зниження вартості на 3% в травні 2020-го, ціни в столиці злетіли.

Новини про нерухомість і вартість «квадратів» ми часто публікуємо в телеграм-каналі Finance_ukr. Підписуйтесь!

Трикімнатну квартиру в будинку на етапі будівництва продають тепер не за $70,5 тис. (як було в січні 2020 року), а за $100 тисяч за об’єкт — тобто ціна зросла на 42%.

У Дніпрі середня ціна на 3-кімнатні квартири в цьому сегменті перевищила Київ.

Що відбулося з цінами на нові квартири за 1,5 року

Київ:

1-кімнатні: середня ціна – $50,5 тис.;

2-кімнатні: $72,5 тис.;

3-кімнатні: $100 тис.

Дніпро:

1-кімнатні: $39,3 тис.;

2-кімнатні: $58,4 тис.;

3-кімнатні: $101,5 тис.

Одеса:

1-кімнатні: $31,2 тис.;

2-кімнатні: $52 тис.;

3-кімнатні: $79,5 тис.

Харків:

1-кімнатні: $24 тис. (-8%);

2-кімнатні: $40,3 тис. (-11%);

3-кімнатні: $58 тис. (-33%).

Львів:

1-кімнатні: $40 тис.;

2-кімнатні: $53,5 тис.;

3-кімнатні: $68 тис.

Восени традиційно пожвавлюється бізнес-активність, українці частіше купують або інвестують в нерухомість. Враховуючи позитивну динаміку, в наступному сезоні ціни на житло зростуть в середньому на 2-7%. На об’єктах, які тільки будуються, цей відсоток може бути ще більшим, адже влітку на майданчиках активно ведуться роботи і у вересні-листопаді є що показати інвесторам.

До речі, щоб не чекати роками і не збирати так довго потрібну суму на власний будинок або квартиру, можна скористатися іпотекою. Якщо ви зібралися зупинитися саме на цьому рішенні, Finance.ua вже запустив безкоштовний каталог іпотечних кредитів.