Рассрочка от застройщика и банковский кредит: какая между ними разница

logo


Часто рассрочку называют альтернативой банковскому кредитованию. Порой даже банкиры утверждают, что при определенных условиях покупка с привлечением кредитных средств может быть дешевле рассрочки. Почему это не так – Mind рассказала Ангелина Деревлева, директор по маркетингу и продажам ЖК бизнес-класса RiverStone.

Рассрочка и кредит – не тождественные понятия. Кредит – банковский продукт, который предоставляется на условиях:

платности (начисленные проценты); 
возвратности (деньги даются взаймы);
срочности;
целевого финансирования.

Ипотечные кредиты оформляются на срок от 10 лет. Кроме первого взноса, клиент оплачивает комиссию за выдачу кредита, страховку предмета залога, страховку жизни и здоровья, услуги нотариуса за оформление залога. Проценты начисляются за невыплаченную часть тела кредита.

Сегодня проценты не фиксируются, ставка плавающая (со второго, третьего года кредитования), и каждый банк определяет самостоятельно, каким образом будет формироваться процентная ставка в будущем. Валютные кредиты на жилье после известных событий не предоставляются. 

Стандартное предложение условий рассрочки от застройщика: первый взнос – 30%, срок – до окончания строительства. Отдельные игроки предлагают рассрочку на 2-5 лет с первым взносом от 10%.

В рассрочке нет дополнительных расходов. Нет залога, страховки и прочих сопутствующих расходов. Она предоставляется на относительно короткий промежуток времени – до трех лет. У каждого застройщика «цена» рассрочки отличается. Зачастую она имеет привязку к курсу доллара.

Таким образом, кредит и рассрочка – продукты абсолютно разные, каждый из них имеет свои нюансы. Подробнее о подводных камнях рассрочки от застройщика читайте в статье Mind «Рассрочка от застройщика: преимущества и риски».

Утверждение банков, что ипотека может быть дешевле рассрочки – сомнительно.

То, что ипотека выдается на более длительный срок – бесспорно, но эффективная процентная ставка в Украине составляет около 25% годовых (с учетом дополнительных затрат). И это, не считая потенциально возможных пересмотров процентной ставки.

К сожалению, при таких условиях ипотека нескоро станет действенным инструментом. Поэтому рассрочка останется инструментом номер один на рынке первичной недвижимости.

Следите за актуальными новостями бизнеса и экономики в наших Telegram-каналах Mind.Live и Mind.UA, а также Viber-чате



Читайте также: