Оренда квартир у Києві: ціни на житло в районах столиці

logo


Осінь – традиційна пора року на збільшення попиту щодо оренди житла. Відповідно із зростанням попиту супроводжується збільшення вартості оренди. 5.ua спробував дізнатися актуальні ціни на квартири у Києві, що впливає на їх зростання, чому вторинний ринок крокує попереду серед нерухомості, а також як можна на законодавчому рівні вирішити квартирне питання, яке турбує багатьох українських сімей

Із початку літа до осені ціни на квартири у столиці України дещо зросли і будуть збільшуватися на період опалювального сезону. Доларовий еквівалент середньої вартості оренди житла в Києві з початком вересня змінився: однокімнатні квартири в середньому в місті обійдуться у 400 дол., 2-х кімнатні – приблизно 710 дол., 3-х кімнатні – 1280 дол. Більш дешеві варіанти оренди житла можна знайти в передмістях столиці. Там пропонується достатня кількість варіантів оренди в новобудовах. 

ДИНАМІКА СЕРЕДНЬОЇ ВАРТОСТІ ОРЕНДИ 1-КІМНАТНИХ КВАРТИР У КИЄВІ В РОЗРІЗІ РАЙОНІВ

Райони
Червень 2018
Липень 2018
Серпень 2018
Вересень 2018
Дарницький
$ 391
$ 392
$ 407
$ 427
Дніпровський
$ 355
$ 291
$ 419
$ 361
Деснянський
$ 224
$ 227
$ 222
$ 434
Голосіївський
$ 439
$ 425
$ 537
$ 530
Солом’янський
$ 892
$ 387
$ 345
$ 458
Святошинський
$ 295
$ 282
$ 365
$ 347
Оболонський
$ 682
$ 390
$ 445
$ 415
Подільський
$ 407
$ 367
$ 359
$ 338
Печерський
$ 748
$ 786
$ 665
$ 702
Шевченківський
$ 585
$ 496
$ 541
$ 522
Троєщина
$ 216
$ 178
$ 106
$ 265
Борщагівка
 –
$ 283
$ 354
$ 177
Коцюбинське
$ 110
 –
 –
 –
Жуляни
$ 460
 – 
 – 
 –

* – в цей час ніхто не розміщував оголошення, або розміщував із сумнівною інформацією.

У категорію об’єктів вартістю до 500 дол. на місяць було представлено 1-2-кімнатні квартири, переважно в Деснянському, Святошинському та Дніпровському районах. Найбільш бюджетним варіантом у серпні став спальний район Троєщина за 1-кімнатними квартирами.

ДИНАМІКА СЕРЕДНЬОЇ ВАРТОСТІ ОРЕНДИ 2-КІМНАТНИХ КВАРТИР У КИЄВІ В РОЗРІЗІ РАЙОНІВ

Райони
Червень 2018
Липень 2018
Серпень 2018
Вересень 2018
Дарницький
$ 516
$ 546
$ 593
$ 598
Дніпровський
$ 507
$ 992
$ 445
$ 460
Деснянський
$ 331
$ 288
$ 265
$ 262
Голосіївський
$ 788
$ 717
$ 838
$ 1 029
Солом’янський
$ 862
$ 604
$ 612
$ 622
Святошинський
$ 708
$ 446
$ 416
$ 1 337
Оболонський
$ 595
$ 625
$ 766
$ 758
Подільський
$ 580
$ 573
$ 568
$ 588
Печерський
$ 1 215
$ 1 266
$ 1 347
$ 1 390
Шевченківський
$ 1 033
$ 1 071
$ 870
$ 782
Троєщина
$ 283
$ 330
$ 248
$ 556
Борщагівка
 –
$ 319
$ 319
$ 460
Бортничі
 –
 –
$ 460
$ 389

* – в цей час ніхто не розміщував оголошення, або розміщував із сумнівною інформацією.

У ціновому діапазоні 500-1000 дол. стали фаворитами 2-3-кімнатні квартири в Соломенському та Дарницькому районах.

ДИНАМІКА СЕРЕДНЬОЇ ВАРТОСТІ ОРЕНДИ 3-КІМНАТНИХ КВАРТИР У КИЄВІ В РОЗРІЗІ РАЙОНІВ

Райони
 Червень 2018
 Липень 2018
Серпень 2018 
 Вересень 2018
Дарницький
$ 618
$ 1 206
$ 595
$ 631
Дніпровський
$ 968
$ 1 211
$ 1 104
$ 896
Деснянський
$ 424
$ 324
$ 332
$ 342
Голосіївський
$ 1 290
$ 1 177
$ 1 484
$ 1 235
Солом’янський 
$ 894
$ 1 066
$ 932
$ 805
Святошинський 
$ 543
$ 611
$ 620
$ 523
Оболонський 
$ 977
$ 1 127
$ 1 125
$ 3 654
Подільський 
$ 1 335
$ 1 277
$ 1 113
$ 1 087
Печерський 
$ 1 944
$ 2 155
$ 1 889
$ 2 231
Шевченківський
$ 1 707
$ 1 785
$ 1 631
$ 1 391
Борщагівка
 –
$ 283
 –
 –
Троєщина
$ 318
 –
 –
 –

* – в цей час ніхто не розміщував оголошення, або розміщував із сумнівною інформацією.

У ціновому діапазоні 1000-2500 дол. лідерами стали Голосіївський, Подільський і Шевченківський райони. У категорії елітних об’єктів від 2500 дол. переважно знаходяться у  Печерському та Оболонському районах.

Статистичну інформацію цін на оренду квартир у Києві надав сайт із продажу та оренди нерухомості DOM.RIA. 

Через що ціни на оренду житла ростуть

Із початком першого вересневого вітру приходять нові ціни на оренду житла. На це впливають насамперед ринкові фактори: попит, динаміка курсу валют, сезонність і зростання комунальних тарифів.

Хоча за прогнозами Кабміну курс валют становитиме не більше як 29,4 грн/$1 до кінця 2019 року, уряд все ж планує підняти ціни на газ для населення. Національний банк України зазначив, що тарифи на газ підвищаться на 25% у 2018-му і на 15% у 2019-му році. Очевидно, що після цього зросте вартість гарячої води та опалення. Також можна очікувати подальше зростання ціни на електроенергію. Тобто складові, що входять до «комуналки» будуть суттєво підняті. Відповідно умови орендної плати з комунальними послугами будуть значно підвищеними з початком опалювального сезону.

Щодо попиту та сезонності, то тут грає роль приїзд студентів і трудових мігрантів у міста. Початок навчального року дає можливість орендарям підняти ціни на квартири у Києві саме восени. Студенти, які не бажають, або не мають змоги жити у гуртожитках, змушені винаймати житло. Окрім того, осінь – також початок робочого сезону, а Київ уже давно став центром тяжіння фахівців. Тож дедалі більше українських компаній відкривають центральні офіси саме у столиці.

Не важко здогадатися, що саме біля навчальних закладів та центральних офісів міста, ціни на оренду житла будуть значно більші, ніж у спальних районах. І попри це, експерти радять винаймати квартиру біля університету чи роботи, адже різницю в сумі буде витрачено на проїзд. Як варіант, винайняти квартиру біля метро, що скоротить час перебування у дорозі та зменшить витрати на транспорт.

«До центру з Оболоні можна доїхати за 12 хвилин, з Голосіївського району за 17-20 хвилин. Більшість киян користується метрополітеном не через те, що у них немає машин, а через економію свого часу. Окрім заторів, у столиці є проблема з місцем для парковки», – зазначив фахівець із будівництва та архітектури Анатолій Фролов.

Чому вторинний ринок стає популярним

Також одним із факторів попиту на оренду житла є зростання цін на первинну нерухомість у Києві. Багато покупців відмовляються від захмарних цін на квартири і вирішують винаймати житло. Є, звичайно, інший більш доступний варіант – це вторинний ринок. Втім навіть тут українці стикаються із проблемами. За словами Анатолія Фролова, банки, які існують в Україні, беруть завеликі відсотки, а механізм іпотеки є дуже дорогим і тому недоступним для більшості потенційних позичальників. Окрім того, будівельні компанії вже почали до мінімуму зводити відсотки на кредити, здають квартири без сантехніки та ремонту і з кожним роком зменшують житлову площу.

«Людина має мати житло із розділеними зонами: ванна кімната, туалет, кухня, кімната для відпочинку і т. д. Такі квартири є в будинках 80-90х років. В Україні ж зараз пішла тенденція новобудов на смарт квартири чи студії. Таке житло має право на існування, втім не для постійного життя, а лише як тимчасове. Людина не може довго перебувати в обмеженому просторі. Через такі квартири виникають соціальні проблеми: невдоволеність та агресивність в комунікації. Америка та Європа вже пережили цей період. Держава та самі будівельники руйнують такі квартири і більше не зводять, тому що в тих районах одразу піднімається рівень злочинності. Люди впадають у депресію і не бачать якогось росту в житті», – зауважив Анатолій Фролов.

За словами експерта, для нормального проживання одна людина повинна мати 15-21 метрів лише для житла, плюс 10 метрів на сім’ю. Також мають додаватися метри, якщо в сім’ї є діти. Тут ще залежить від статі та віку дітей (хлопчик і дівчинка, молодший і старший брати і т. д.). Окрім того має бути додана мінімальна площа для туалету і ванни – 3-4 метри, ще 2 метри на коридор. Розмір кухні залежить від того, чи вона призначена лише для приготування їжі, чи ще як з місцем для їдальні: в середньому має бути 12 метрів.

«До прикладу, у Данії існує «соціальне житло». На нього має право кожна людина, яка отримує в рік менше 64 тис. євро, тобто не може забезпечити себе житлом. У такому випадку пишеться заява з проханням надати житло біля роботи. Протягом трьох місяців квартиру знаходять і людина оплачує лише за свої комунальні послуги і амортизаційні за будинок. Такий підхід допомагає вирішувати проблему з квартирним питанням і прозоро регулювати умови оренди на житло», – запевнив експерт.

Нині у Міністерстві регіонального розвитку, будівництв та житлово-комунального господарства України готують новий закон «Про оренду». В Україні, на жаль, досі не існує окремого закону, який би регулював сферу орендного житла. Відповідно 70% орендних угод відбувається неофіційно, бо ж ніхто не хоче віддавати гроші брокерам і платити податок. За новим законопроектом цей ринок має вийти з «тіні».

Що дасть новий законопроект

Відсутність в Україні розвиненого сектору орендного житла вкрай негативно впливає на соціальний і економічний розвиток країни. Інститут оренди житла практично не використовується як інструмент державної житлової політики. За даними Мінрегіонбуд, на обліку потребуючих поліпшення житлових умов перебуває понад 650 тисяч сімей, для забезпечення житлом яких, за нинішніх темпів, потрібно більше 100 років.

Метою проекту закону є створення прозорого, недорогого та загальнодоступного ринку орендного житла, який би задовольнив потребу в ньому різних категорій громадян. Наразі Лев Парцхаладзе, як автор законопроекту, розглядає декілька напрямів розвитку орендного житла в Україні.

Перше – муніципальне житло, замовниками якого є місцева влада і яке може надаватися молодим сім’ям, працівникам соціальної та бюджетної сфери (лікарям, вчителям тощо), іншим молодим спеціалістам.

Друге – орендне житло, яке буде знаходитися на балансі центральних органів державної влади, у тому числі, відомств, та надаватиметься їх співробітникам на час роботи або служби.

Третє – комерційне орендне житло, яке будуть будувати приватні компанії і здавати в оренду.

З метою максимального забезпечення прав як орендаря так і орендодавця, законопроектом буде визначено умови укладення договору найму (оренди) орендного житла та його істотні умови, зокрема:

сторони договору;
предмет договору;
характеристика орендного житла, що передається в найм (оренду);
розмір плати за користування орендним житлом;
перелік житлово-комунальних послуг;
строк дії договору;
порядок та умови внесення оплати за найм (оренду), умови його зміни;
права та обов’язки сторін;
умови реєстрації та зняття з реєстрації місця проживання наймача і членів його сім’ї;
відповідальність сторін;
умови та порядок розірвання договору.

Також в законопроекті планується передбачити порядок обчислення, нарахування плати за найм орендного житла та особливості надання комунальних послуг в орендному будинку.

У Мінрегіонбуд вважають – через те, що законопроектом буде передбачено надання податкових та інших пільг для забудовників, власників орендних будинків та управителів, це стане сприятливими умовами для залучення нових інвестицій. Зокрема: коштів державного та місцевих бюджетів, юридичних осіб, міжнародних компаній тощо.

Тобто в Україні за цим планом будуватимуть цілі державні будинки під оренду квартир. І переваг за планом буде стільки, що винаймачі будуть перебігати від приватників до укладення легального договору про оренду у держави. Щоб втримати клієнтів власники квартир будуть змушені або знижувати ціну, або покращувати умови проживання і працювати прозоро. Втім кількість збудованого орендного житла залежатиме від обсягу інвестицій на даний проект, а розвиток оренди стимулюватиме розвиток житлового будівництва і галузі загалом. Відповідно коштів на даному етапі на цей проект поки що немає.

Разом із тим, програма «орендного житла» може стати найбільш ефективною серед усіх існуючих в Україні державних житлових програм, оскільки законопроект дасть можливість вивести ринок орендного житла з тіні, сприятиме залученню нових інвестицій, стимулюватиме розвиток житлового будівництва і галузі загалом, та може стати дієвою альтернативою у вирішенні житлового питання для багатьох українців, зазначили у Мінрегіонбуд.

Анатолій Фролов зауважив: «За моїм прогнозом, у нас будуть великі проблеми вже наступного літа – будівельна галузь впаде, тому що кошти у самих будівельників закінчаться, а те, що вже побудували, люди не зможуть купити. Відповідно в попиті буде вторинний ринок. Тому цей закон вкрай потрібен Україні якнайшвидше».

Поряд із тим, фахівці зазначають, що в кожному конкретному випадку динаміка зростання буде змінюватися під впливом попиту й пропозиції залежно від стану і місця розташування самого об’єкта оренди.

Нагадаємо, нещодавно у Мінрегіоні пояснили чому реконструкція «хрущовок» неможлива на практиці.

Відео за темою

Також можна переглянути фотогалерею за темою:



Читайте также: