Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2017 года

logo


В декабре 2017 г. средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 34860 грн./кв.м, относительно января, средняя цена уменьшилась на 2,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 4% до 1235 долл. США/кв. м. Относительно декабря 2014 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 24,8%, а в долларах уменьшились на 30,3%.

За 2017 год уменьшилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 3%, до 19464 грн./кв.м, а в 20% высшего ценового сегмента – на 2,6% до 61077 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте снижение составило: в 20% «дешевых» квартир 4,6%, до 689 долл./кв.м, а в 20% «дорогих» – 4,2%, до 2162 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился с января по декабрь 2017 года на 0,06 и составил 3,14.

Уменьшение средних цен в 2017 году наблюдалось на квартиры, расположенные на Левом берегу Киева – на 3,3%, на Правом берегу – на 3%, и в Центре Киева – на 2,3%.

В долларовом эквиваленте средняя цена предложения квартир уменьшилась на Левом берегу Киева – на 4,8%, на Правом берегу – на 4,5%, в Центре Киева – на 3,8%.

С января по декабрь 2017 года, в Подольском районе средняя стоимость осталась без изменения, в остальных административных районах отмечено уменьшение от 0,4% в Шевченковском до 6,6% в Святошинском районе.

В долларовом эквиваленте снижение средних цен составило от 1,5% до 8,1%.

С декабря 2014 г. по декабрь 2017 г. количество предложения на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 9,4% и составило 19357 квартир.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

Структурный состав предложения квартир в целом за год не претерпел значительных изменений. С начала года на 1%, с 49% до 48% уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных на Правом берегу Киева, и, соответственно, на тот же 1% увеличилась доля квартир в Центре Киева – до 20%. Остальная часть квартир (32%) расположены на Левом берегу.

Уменьшилась доля предложения однокомнатных квартир на 2% – за счет увеличения доли трех- и четырехкомнатных квартир – по 1%.

С января 2017 года уменьшилась доля представленных к продаже квартир в Дарницком, Святошинском и Подольском районах – по 1%. Увеличилась доля квартир расположенных в Печерском, Днепровском и Соломенском районах – по 1%. В Голосеевском, Деснянском, Шевченковском и Оболонском районах доля предложения осталась без изменения.

Ранее мы сообщали, что цены на вторичное жилье в Киеве за 2017 год снизились на 6%.

www.zagorodna.com



Читайте также: